DUURZAAMHEID | Duurzaam wonen: de beste tips voor een duurzame huurwoning - Wonen&Co
zonnepanelen, warmtepomp, hybride warmtepomp, zonneboiler, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, hr++ glas

DUURZAAMHEID | Duurzaam wonen: de beste tips voor een duurzame huurwoning

29 mei 2020 3 min leestijd Geen reacties

We willen allemaal een duurzaam leven, van huis en tuin tot aan kledingkast. In de serie Duurzaam wonen wordt per aflevering een aspect van meerdere kanten bekeken: wat is het, wat doet het, wat kost het en wat levert het op? Vandaag aflevering 2: tips voor een duurzame huurwoning.

Veel gehoord in het grote Dagblad van het Noorden-onderzoek naar duurzaam leven: Als het op verduurzaming aankomt, ben ik afhankelijk van de verhuurder. Dat klopt, maar niet helemaal. Volgens Marcel Trip, woordvoerder van de Woonbond, belangenorganisatie voor huurders, kunnen ook niet-woningeigenaren wel degelijk iets doen aan de verduurzaming van hun huis. 

Twee routes voor een duurzame huurwoning 

,,In de eerste plaats kunnen ze zuinig omgaan met energie. Denk aan allerlei kleine maatregelen in het huis, zoals gewone lampen vervangen voor ledlampen, een spaardouchekop aanbrengen of radiatorfolie ophangen. Maar als het om grotere ingrepen gaat, kunnen huurders in bepaalde gevallen ook hun verhuurder dwingen in actie te komen. Dat is het zogeheten initiatiefrecht.’’ 

Welke verduurzamingsmaatregelen betaalt de verhuurder? 

Welke zaken vallen onder het initiatiefrecht en wat moeten huurders ervoor doen? ,,Je moest eens weten hoeveel huurwoningen nog zijn voorzien van enkel glas. Huurders kunnen bij de verhuurder afdwingen dat hij het enkel glas vervangt voor HR++-glas. Dat geldt ook voor het aanbrengen van muur-, dak- en vloerisolatie en het vervangen van een oude verwarmingsketel. Mensen die bij een grote verhuurder huren, doen er goed aan medestanders te vinden. Samen sta je immers sterker. Op onze website woonbond.nl kunnen mensen een gratis modelbrief downloaden, die ze als verzoek aan de verhuurder kunnen sturen.’’ 

Illustratie: Infographics DvhNIllustratie: Infographics DvhN 

Beperkingen van het initiatiefrecht 

Zaken als zonnepanelen en warmtepompen vallen niet onder het initiatiefrecht. Wellicht is de tijd rijp het initiatiefrecht aan te passen. ,,Wij pleiten al langer voor een uitbreiding van dit recht, zodat huurders hun verhuurders beter en doeltreffender kunnen aanzetten tot verduurzaming. Als huurder betaal je de energierekening, die alsmaar oploopt. Het is de taak van de verhuurder om daar iets aan te doen. Uitbreiding en modernisering van het initiatiefrecht is één van de maatregelen in het Klimaatakkoord, maar moet nog wel in concreet beleid worden vertaald.’’ 

Er zijn voorbeelden bekend van huurders, die niet op de verhuurder wilden wachten en voor eigen rekening zonnepanelen hebben laten installeren. Kunnen ze dat zomaar doen? ,,Nee. Voor de meer ingrijpende maatregelen heb je altijd toestemming van de verhuurder nodig. Zonnepanelen worden immers op zijn dak of zijn grond geplaatst. Als er echt aan de woning moet worden gesleuteld, heb je als huurder de verhuurder nodig’’, zegt Trip. 

Daar staat tegenover dat de verhuurder ook vooraf toestemming moet hebben van de huurder voor de woningverbetering, stelt de rijksoverheid. En gaat het om een wooncomplex van tien of meer huizen, dan moet 70 procent van de bewoners akkoord gaan met de renovatie. 

Duurzaam wonen, hogere huurprijs 

Verduurzaming van huurwoningen heeft ook een keerzijde. Hoe hoger het energielabel, hoe hoger de door de overheid vastgestelde maximale huurprijs. Vreemd genoeg geldt dit ook voor huurders, die zelf investeren in hun woning. Zij zorgen zelf voor een hogere energieprestatie van het huis, zoals dat heet, en dus mag de verhuurder een hoger bedrag in rekening brengen. 

Trip: ,,Jaarlijks stelt de overheid een percentage vast voor de maximale huurstijging. Daar mogen verhuurders niet van afwijken. Maar als een verhuurder heeft geïnvesteerd in extra woongenot en in verbetering van de woning, dan geldt een hogere maximale huurprijs. Maar die nieuwe prijs mag niet in één stap in rekening worden gebracht. Dat moet stapsgewijs gebeuren. De verhoging moet redelijk zijn en goed onderbouwd. Maar wat is redelijk en wat is goed onderbouwd? Ja, deze geschillen eindigen vaak bij de Huurcommissie, die dan een oordeel velt.’’ 

Illustratie: Infographics DvhN

Illustratie: Infographics DvhN 

>Zo ga je duurzaam met je apparaten om

Binnenkort lees je hier Duurzaam leven aflevering 3: 10 tips voor een duurzame tuin

Bron artikel Dagblad van het Noorden
Bron uitgelichte foto:
unsplash

Geen reacties

Laat een reactie achter

×